楼市,这回有点意思了

楼市,这回有点意思了


错把楼市当股市。


最近,看到包邮区某地政府回购一万套房,作为保障房储备。

这事以前写过,某教授在经济论坛说过这件事:

居民不买房,可以由国家出来收购。

当时还觉得有点不可思议,没想到马上就成真了。

股市里,当上市公司股价持续低于预期的话,公司往往会回购股票来维持市场信心,原来换到楼市上也能行:

只是房子流通性毕竟和股票不能比,政府一次性回购数量也不会太多,对市场提振作用真的会有吗?

我查了下数据,这个城市2022年上半年新房和二手房一共卖了差不多5万套,相当于一年发行10万套房子:

政府一次性回购10%。

这个操作还是很给力的。

不过这次回购是有条件的,只回购国资或者国资参与操盘的项目,如果是纯民企,是不能参与回购的。

肥水不流外人田嘛,但这个说法也不准确:

有一个里子和面子的问题。

先看里子,这次回购相当于定向宽松,给国企开发商放点水,主要还是为了后期能拿地。如果这个水放给纯民企,说不定直接拿去填坑续命了,谁还会去拍地啊,财政这么困难,散财童子当不得。

现在的土拍,大家都知道,国企扛鼎都有压力,很多地方都是城投在托底,城投跟政府的关系,不用明说了,城投拿到地没法开发,转手去银行抵押,这就是直接负债了,左手倒右手的游戏,不持久的,你看兰州城投都技术性违约了,说明城投债务也很高,就算想托也没办法一直托。

所以要给国企开发商放水去拿地。

再来看面子问题,一个城市的土拍情况,往往是这个城市的脸面,地卖得好,说明城市财政充裕,经济发达,人们对城市有信心。

但是,如果每次土拍都是自己玩,外人看不出来,行家一眼就知道内情,面子上也挂不住。

所以,综合里外因素,这个操作也就能理解了。

而且,厉害的是,政府回购房子不需要全款:

只需要30%的首付。

而且,开发商还能把政府回购的房子当成新房去销售,房子卖掉直接把30%的首付置换掉,按照新房政策办理。

三成资金就撬动了一万套房的市场,既托住了土拍市场,也能拉动销售,最后销售还能置换掉这部分资金,这操盘水平没得说。

有点意思了。

据说,山东和广东有城市也在这么搞了。

后面会全国铺开吗?拭目以待吧。

就这样。

作者:你们的中产先生,来源:中产先生mini