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公摊被万人唾骂,为什么仍不取消?

天下苦公摊久矣!


内蒙古住建厅称,将把“取消公摊面积”作为立法项目上报住建部。消息一经传出,便得到得到广大民众大力支持,广大网友纷纷响应



那么,公摊应不应该取消?


应该


因为公摊损害了广大购房者的利益,对业主极不公平,也极不合理,给房企、物业留下了巨大的暗箱操作空间。


公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积


但是这些公摊具体面积是多少,每个业主具体摊多少,对很多业主来说,都是不清不楚的


2018年4月,李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅


然而,2021年9月,准备收房的李黎傻眼了:推开房门,映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现,实际套内仅有61平方米左右,3间卧室没有一间超过9平方米,主卧甚至无法放下双人床。


直到依法维权时,李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子,实际上将近一半都不是自己住的,如果一开始就知道这个情况,无论如何我都不会购买。”李黎说。


你看,公摊,把近一半房子给摊没了。而且具体摊到哪,摊了多少,根本没给你一个清楚的答案,这都给房企留下了巨大的操作空间,损失只能由业主承担


假设李女士那套房子总价110万,明面上她的房子价格是1万1平左右,但如果按套内面积算,价格高达1.8万1平(110/61=1.8),房企通过公摊这种暗箱操作,暗地里把房价提高了近一倍,赚了个盆满钵满


平时,我们买瓶饮料、买袋牛奶,买几块钱的东西,都明确知道里面多少毫升,有多少重量,可以货比三家,可是到了买房子,一套上百万上千万的商品,事前竟然不知道实际面积是多少。


而且最奇葩的是,以后交物业费、采暖费等费用的时候,也要根据建筑面积来来交,而不是按套内面积交


再说,你把电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等都打包一起卖给业主了,这等于变相的捆绑销售,强买强卖。再者说了,垃圾站的建造成本能和房屋的建造成本一样吗,谁脑子有病,花1万块1平去买一个垃圾站


现在,把这些所有的东西,都计入公摊,房企不但卖得多了,还把低价的东西按高价卖给业主了


最后,最不可理解的是,把物业用房也摊给业主了。如果把物业用房摊给业主了,那物业公司是不是应该给业主付租金?业主已经交了物业费了,凭什么还要为物业公司的物业用房买单。物业公司作为一个营利的法人实体,应该自己买房或租房办公,而不是让业主来买单


凡此种种,都严重损害了业主的合法利益


而且从全球来看,其他国家和地区,早就把公摊给取消了。公摊的发源地,香港,也已经取消了这种不合理的制度。只有我们国家,仍然保存这种损害业主的制度


凡此种种,都说明公摊是一种不合理的制度,严重损害了业主的利益,让房企有巨大的暗箱操作空间,早就应该取消。


取消公摊,可以说是人心所向。


那公摊会取消吗


恰恰相反,我觉得至少近期不会取消,至于两三年内都不会取消


原因恰恰也是因为,公摊损害的仅仅是购房者的利益,但却让房企大大挣钱呀


是不是很矛盾


一点都不矛盾,因为,取消公摊,会损害其他很多人的利益


1、取消公摊,首先损害的是房企的利益


假设现在国家把公摊取消了


以我们上面的例子来说,李女士买了110平的房子,假设花了110万。如果现在公摊取消了,按套内面积61平来卖,按现在楼市这个行情,开发商能卖出什么价格,他能卖到1.8万一平吗。老百姓又不是傻子,肯定不能,那同样一套房子,房企的收入就少了一大半


这是房企明面上的损失,还有暗地里的损失。公摊的面积,是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等面积的总和,房企说多少是多少,反正肯定有虚报的,现在把这部分给取消了,房屋买卖公开透明了,老百姓是明白了,但房企的暗箱操作空间就会变少了,收入也会变少了


特别是现在,楼市处于下行周期,除了极少数核心城市的核心地段之外,房价根本涨不起来


因此,当公摊面积取消而房价又涨不上去的时候,房企的收入就会减少,资产就会缩水。


不要相信专家们说的什么,一旦公摊取消,房价就会上涨的鬼话,你让他们涨价试试,现在降价都没人买,打折都没人买。这些专家,不过是拿钱办事的走狗。


2、取消公摊,地方也会受到影响


公摊取消,房企收入减少,资产缩水,那等于房价变相下跌。房价下跌,房企破产,那地价就得下跌,土地就卖不出去。那不等于影响了地方的钱袋子。地方现在都等着多卖点地给大家发工资呢,这个当口,地方和房企是站在一起的。房企的利益,捆绑了地方的利益


所以,取消公摊,地方没有动力。否则,网上民意滔滔,人们对公摊深恶痛绝,为什么地方仍不取消公摊,不过都是利益使然


3、取消公摊,银行也会受到影响


房企是银行绝对大客户,银行发放信贷的抵押品,大多也都是房子。这公摊一取消,房企资产一下降,土地房子等抵押品的价值也会随之下跌,那银行的贷款风险就会上升。银行资产质量就难以保证


可以说,取消公摊面积,只对老百姓有益,只对购房者有益。但对房企,对地方,对银行,都不是什么好事


所以,取消公摊,短期基本不可能


为公摊买单的,只有购房者,其他相关方,都吸在公摊上面吸血


取消公摊的建议,只有购房者希望通过,他能通过吗,难,很难


就如同预售制一样,房子烂尾不烂尾,都是购房者买单,房企,地方,银行都赚得盆满钵满。所以,预售制也取消不了


内蒙古住建厅的建议很好,但除了购房者,没有人希望它通过。


同任何改革一样,公摊想要取消,只有两种情况下才有可能,一是对操刀者有利,二是操刀者被逼到了墙角,不变不行了


所以,短期内取消公摊很难,但我们还是要呼吁


呼吁不一定有用,但不呼吁,绝对没用