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下半年热点地区房价有上涨可能(1-5月份房地产市场数据点评)

全国1-5月份房地产投资、销售情况数据点评

一、房地产开发投资完成情况

1—5月份,全国房地产开发投资54318亿元,同比增长18.3%;比2019年1—5月份增长17.9%,两年平均增长8.6%。其中,住宅投资40750亿元,增长20.7%。


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1—5月份,东部地区房地产开发投资29409亿元,同比增长16.8%;中部地区投资11359亿元,增长25.5%;西部地区投资11847亿元,增长16.4%;东北地区投资1703亿元,增长13.2%。


1—5月份,房地产开发企业房屋施工面积839962万平方米,同比增长10.1%。其中,住宅施工面积593318万平方米,增长10.5%。房屋新开工面积74349万平方米,增长6.9%。其中,住宅新开工面积55515万平方米,增长9.1%。房屋竣工面积27583万平方米,增长16.4%。其中,住宅竣工面积19880万平方米,增长18.5%。


1—5月份,房地产开发企业土地购置面积4396万平方米,同比下降7.5%;土地成交价款1931亿元,下降20.5%。


点评:

1、房地产投资仍在加速运行。投资金额、开竣工面积同比高速增长。

2、土地成交同比下降,主要受房企被动降杠杆,央行收紧金融机构向房企投放资金有关,房企拿地筹措资金能力下降所致。




  二、商品房销售和待售情况


1—5月份,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年1—5月份增长19.6%,两年平均增长9.3%。其中,住宅销售面积增长39.0%,办公楼销售面积增长10.5%,商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元,增长52.4%;比2019年1—5月份增长36.2%,两年平均增长16.7%。其中,住宅销售额增长56.5%,办公楼销售额增长24.9%,商业营业用房销售额增长10.3%。


数据点评:

地产严控之下,商品房销售面积、金额双双高涨。

1、反映出居民当前购房热情不减,依旧看好房地产投资属性。

2、在房地产贷款余额集中度管理之下,按揭贷款额度紧张,利率上升的情况下,销售金额仍高位上涨,说明流入房地产的非住房贷款,如经营贷、消费贷的资金规模不容小觑,市场已经形成完整的贷款进入和退出路径,短期内无法改变此市场现状。


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1—5月份,东部地区商品房销售面积28385万平方米,同比增长42.5%;销售额41511亿元,增长61.8%。中部地区商品房销售面积18003万平方米,增长41.3%;销售额13760亿元,增长55.3%。西部地区商品房销售面积17890万平方米,增长24.9%;销售额13497亿元,增长31.0%。东北地区商品房销售面积2106万平方米,增长22.2%;销售额1766亿元,增长22.3%。


5月末,商品房待售面积51026万平方米,比4月末减少410万平方米。其中,住宅待售面积减少399万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积减少7万平方米。

数据点评:

1、部分地区注意房价下半年上涨压力。

房企拿地面积减少,销售面积增加,商品房待售面积减少,供求关系向有利于卖方的方向倾斜,热点地区若无限价政策,房价有上涨压力。


  三、房地产开发企业到位资金情况


1—5月份,房地产开发企业到位资金81380亿元,同比增长29.9%;比2019年1—5月份增长22.0%,两年平均增长10.5%。其中,国内贷款10873亿元,增长1.6%;利用外资25亿元,下降26.5%;自筹资金22686亿元,增长12.8%;定金及预收款31738亿元,增长62.9%;个人按揭贷款13400亿元,增长32.0%。


点评:

在房地产贷款余额集中度管理的背景下,房企到位资金同比大幅度增长。

房企资金主要来源于两个方面:

1、加大自有项目销售回款力度。

2、表外融资、“股权”融资资金规模上升。


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  四、房地产开发景气指数


5月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.17。


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